서울 광진구 광장동 워커힐아파트. [헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=고은결 기자] 대한민국 ‘부촌 아파트’의 원조로 평가되는 서울 광진구 광장동 워커힐아파트 1단지가 지지부진한 재건축에 다시 시동을 걸고 있다. 광진구청이 지난해 정비계획안의 주민공람을 진행한 데 이어, 최근 서울시에 워커힐 1단지 정비구역 지정을 신청한 것이다. 다만 재건축 사업 방식에 대한 1·2단지 간 이견은 여전한 상황이다.

7일 서울시와 정비업계 등에 따르면 광진구청은 지난 3일 서울시에 워커힐 1단지 주민 제안 정비계획안을 제출하며 정비구역 지정을 신청했다. 앞서 지난해 10월 말까지 지정안에 대한 주민공람을 진행한 데 이어 주민과 구 의회 의견 청취를 마치고, 시에 지정 신청을 요청한 것이다. 서울시 관계자는 “현재 담당자가 검토 중인 사안”이라며 “구청과 사전에 협의한 사항이 아니므로 많은 협의가 필요할 것”이라고 말했다.

지난 1978년 준공된 워커힐아파트는 총 14개동, 576가구 규모이며 전용 166~226㎡의 중대형 평수로 구성돼 있다. 1단지는 11개동 432가구, 2단지는 3개동 144가구다. 용적률은 1단지가 95.4%, 2단지가 104%로 매우 낮아 재건축 사업에 유리한 편이다. 다만 1단지는 2종 일반주거구역, 2단지는 자연녹지지역으로 용도지역이 달라 정비사업 추진 과정에서 갈등을 빚어왔다.

자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 100% 이하로 건축물을 지을 수 있다. 즉, 2단지는 재건축을 하려면 용적률을 지금보다도 더 낮춰야할 처지다. 이에 2단지는 지난 2016년 단독으로 리모델링 조합설립 인가를 받아 리모델링을 추진했지만, 사업성 등을 따져 2018년 초 조합 해산 인가를 받고 통합 재건축으로 방향을 선회했다.

그러나 1단지 재건축추진준비위원회에서는 사업 지연 등을 우려해 통합 재건축에 반대하며, 2018년 4월 구청에 정비구역 지정을 위한 계획안을 제출했다. 당시 제출된 주민제안 정비계획안에는 1단지를 982가구, 최고 25층 규모 단지로 재탄생시키는 내용이 담겼다.

다만 서울시는 구청에 약 5년간 워커힐 1단지 정비구역 지정 사전 협의 과정에서 일관되게 1·2단지의 통합 재건축을 유도할 필요가 있다는 의견을 밝혀온 것으로 전해졌다. 1·2단지는 당초 하나의 단지로 준공됐고, 단지 내 관리사무소, 도로, 난방·전기·수도 등을 공동으로 사용하므로, 분리 재건축 시 2단지의 실생활에 큰 불편을 가중시킬 수 있다는 우려에서다. 이밖에 아차산 주변 중점경관관리구역인 점을 고려해 층수를 하향하도록 수정·보완할 것 등도 요청한 것으로 전해진다.

하지만 광진구는 분리 재건축에 보다 적극적이다. 광진구는 지난해 9월 28일부터 10월 28일까지 ‘워커힐아파트 1단지 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획수립(안)’에 대한 주민 공람을 진행하고, 구 의회 의견 청취와 주민 설명회 등을 거쳐 지난 3일 주민제안 정비계획안을 제출하며 정비구역 지정을 신청하기에 이르렀다.

이와 관련 1단지 주민 사이에서는 의견이 분분한 분위기다. 한쪽에서는 5년간 끌어온 정비구역 지정 절차가 다시 속도를 낼 수 있다는 점에 기대를 거는 반면, 서울시 측에서 수정·보완을 요청한 사항에 대한 주민들의 요구가 반영되지 않은 기존 주민제안 정비계획안을 제출한 데 대한 불만의 목소리도 적지 않다. 장대섭 1단지 올바른재건축추진준비위원장은 “구청이 정부의 바뀐 정책 기조에 맞춰 (계획안을) 올린 것으로 보이는데, 전체 주민의 의사가 반영되지 않은 점은 염려된다”며 “다만 많은 주민들이 5년이라는 시간 동안 너무 지쳐, 부결이 되더라도 일단 시의 판단을 받는 것이 좋다는 의견도 있다”고 말했다.

한편, 워커힐 2단지 주민들은 구청이 통합정비계획안을 마련하지 않은 데 대해 크게 반발하고 있다. 당초 워커힐 아파트가 하나의 단지로 사업계획 승인과 준공을 받아 관리사무소, 도로 등을 공동 사용되고 있는 점 등을 고려해 통합 재건축으로 사업을 추진해야 한다는 것이다. 홍순주 2단지 비상대책위원장은 “51~53동 주민들은 재건축 사업 자체를 반대하는 것이 아니라, 분리 방식이 아닌 통합 방식으로 재건축을 추진해야 한다는 입장”이라며 “서울시도 11개동(1단지)만의 재건축 추진은 원칙적으로 불가하다고 판단해왔다”고 말했다.